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9月郑州商品住宅成交均价9464元

房可美集团2016-05-31新闻动态

近期,克而瑞发布了《2015年9月郑州市场研究报 告》。报告显示,9月郑州市(主城区)商品住宅供应116.71万㎡,环比上涨17.19%;成交77.18万㎡,环比上涨7.78%,成交量创近三年新 高,“金九”成色十足。价格方面,9月商品住宅成交均价9464元/㎡,较上月回落2.25%,同比上涨8.29%,整体均价继续保持平稳走势。

 金九成交量创近三年新高 库存首破700万关口

  克而瑞数据显示,9月入市量持续加大,商品住宅供应116.71万㎡,环比上涨17.19%,进入今年供应高峰期。此外,今年的“金九”市场也褪去前两年萎靡的态势,成交77.18万㎡,环比上涨7.78%,成交量创近三年新高。

  价格方面,9月郑州市主城区商品住宅成交均价9464元/㎡,较上月回落2.25%,同比上涨8.29%。同时,就三季度来看,各月成交价差保持在100元/㎡内,整体均价继续保持平稳走势。

   截止9月底,郑州市主城区商品住宅市场存量为717.04万㎡,首次突破700万关口,环比上涨5.83%,去化周期约9个月。克而瑞指出,由于 2014年市场表现一般,入市项目较多,存量逐渐上涨,促使商品住宅存量达到新高,目前去化周期约9个月,存在一定的去化压力,但处于可控区间。

  9月刚需仍是成交主力 康桥悦岛夺销冠


   具体到项目表现来看,重点供应项目为康桥悦棠(12.67万㎡,1106套)、亚星盛世(12.14万㎡)、迎宾路3号(10.01万㎡,916套)。 9月首次置业类产品成交套数仍占主要市场份额,康桥悦岛(6.55万㎡,成交均价8464元/㎡)、正商华钻(2.33万㎡,成交均价8507元/㎡)、 康桥朗城(2.28万㎡,成交均价9998元/㎡)为9月商品住宅成交面积前三。

  此外,康桥悦岛还以5.54亿元的销售金额荣获9月商品住宅成交金额冠军,康桥朗城、正商华钻分别以2.28亿元、1.98亿元的业绩位列二、三名。

  从成交面积上看,9月郑州楼市中,刚需依然是成交主力。9月份90㎡以下刚需产品全市成交占比43.0%,三季度90-120㎡首改类产品占比出现持续增长,9月占比达30.2%,其占有率环比上月增长3.5%。

  9月二七区卖房最多 东区房价最

  从区域市场来看,9月二七区供销量均出现明显提升,占据榜单首位。9月全市商品住宅区域供应前三分别为二七区30.15万㎡、惠济区26.20万㎡、郑东新区29.39万㎡;成交前三名则为二七区18.41万㎡、金水区12.40万㎡、惠济区10.14万㎡。

  价格方面,9月份郑东新区价格依旧领跑全市,均价达14738元/㎡。高新区价格最低,为7978元/㎡。

   克而瑞指出, 9月份成交面积前三板块分别为东南板块、运河新区板块、高新区板块,90㎡以下的刚需产品仍占据较大的市场份额。其中,黄河板块成交产品基本集中在面积 90(以下)-120㎡、单价在7000-9000元/㎡的产品,刚需属性明显,主要来自正商华钻、阳光城等项目的大量备案;高新区板块及东南板块成交产 品分别集中面积段在90(以下)-120㎡及90㎡以下、单价段在7000-9000㎡的产品,集中成交板块刚需属性均较为明显。

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