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河南营改增全面落地 这些变化你不得不知道

房可美集团2016-05-31新闻动态

  5月1日零时,全面推开营改增试点后的全省第一张增值税发票开出。记者获悉,5月2日上午,地税部门也在郑州成功办理了首单营改增代征业务。那么,营改增到底为纳税人省了多少钱呢?

    税制转换顺利开启 河南开出首张营改增发票
    5月1日零点,在郑州绿地JW万豪酒店,我省全面推开营改增试点,纳税人首张增值税发票顺利开出,标志着河南省全面推开营改增试点改革大幕拉开,顺利实现新旧税制转换。
    据悉,在5月1日之前,酒店行业都是按照5%的税率缴纳营业税,现在按照6%缴纳增值税,虽然看似税率上升了一个百分点,但是水电气等消耗的能源费用,以及新购置的固定资产所支付的进项税金都可以抵扣,因此,较此前相比,酒店行业所缴纳的税前将有所降低。
    记者了解到,目前我省增值税专用发票发放户数已达9741户,增值税普通发票发放户数达37994户。为方便纳税人办税,我省税务部门也及时调整、增设了办税服务大厅内的服务窗口,并且,还通过设置临时办税场所,简化办税流程,开辟绿色通道,推行预约办税、延时服务和分流错峰办税,以确保纳税人不跑路、少跑路、不重复跑路。
    地税办理首单代征业务 减税万余元
    5月2日一早,郑州市郑东新区地税局办税服务厅顺利办理了第一单个人出租不动产代征增值税业务,市民王先生开出了他的第一张增值税完税凭证和增值税专用发票,这标志着营改增代征工作在河南地税顺利平稳落地。
    接受记者采访时,王先生兴奋地说,营改增后,他此次出租房屋所缴纳的税款有增值税74528.05元、城市建设税(增值税附征)5216.96元、教育费附加(增值税附征)2235.84元、地方教育费附加(营业税附征)1490.56元、房产税178867.31元、印花税1565.09元、个人所得税208187.63元,总计472093.44元。而同一房屋面积、同一租金价格、同一时间周期,在营改增前,他需要缴纳的税款有营业税78254.45元、城市建设税(营业税附征)5477.81元、教育费附加(营业税附征)2347.63元、地方教育费附加(营业税附征)1565.09元、房产税187810.68元、印花税1565.09元、个人所得税206090.92元,总计483111.67元。经过对比,营改增后,因计税依据由含税价格变为不含税价格,他缴纳的税款减少了11018.23元。
    据悉,5月1日营改增后,为避免税制转换给纳税人带来不便,税务总局决定委托地税部门代国税部门办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

    营改增后地税部门做些什么
    营改增后地税部门的职责是维持三个不变,即征收单位不变、收入级次不变、税收票证不变。地税局全面负责营改增后纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项,并负责对纳税人的税收违法行为进行处罚。
    “超低报价”卖房能过关吗
    转让不动产时,如果你申报的转让价格明显低于当地政府部门公布的市场价格,地税机关会依据你的转让价格征税吗?
    不会的。根据文件规定,税务机关对纳税人申报的成交价格明显偏低的,有权核定计税价格,按核定的计税价格征收增值税。这也是老规定,是延续下来的政策。
    二手房转让如何申请代开发票
    5月1日后,地税部门办理代征增值税业务时,会区分不同情况为不动产转让人开具增值税专用发票或增值税普通发票。
    如果你是月销售额3万元以上的小规模纳税人,转让不动产,可以向地税机关申请代开增值税专用发票。
    如果你是月销售额3万元以下的小规模纳税人,转让不动产,可以向地税机关申请代开增值税专用发票或普通发票。
    如果你是个人(也就是自然人),转让不动产,可以向地税机关申请代开增值税专用发票或普通发票。但是,如果买房人是个人,或你转让不动产享受了免征增值税的优惠,那么,你就不能向地税机关申请代开增值税专用发票。
    缴了营业税但没开发票咋办
    5月1日营改增后,如果你在地税机关已缴了营业税,但没有开发票,你知道到哪里开发票吗?
    明白地告诉你,2016年5月1日以后需要补开发票的,可以在2016年12月31日前向国税机关申请开具增值税普通发票。
    税收专管员权力有啥变化
    由税收专管员“一个人说了算”的现状将成为历史。改革后,纳税人将向税务机关自主申报纳税。申报前税务机关不再像过去那样进行层层审核,申报后税务机关运用分类分级和大数据分析比对等方法,加强事中、事后管理,控管税收风险。
    改革后,地税部门将取消税收管理员与纳税人的固定管属关系。税务登记、纳税申报、优惠备案等相关涉税事项,将直接在办税服务厅办理,取消税务所的审批流程,只要资料齐全,符合逻辑,办税服务厅工作人员便予以受理。改革后,纳税人自主发起的涉税事宜在办税服务厅集中受理,即时办结;不能即时办理的,按照“集中受理、内部流转、限时办结、窗口出件”的“一厅式”运作机制进行流转。
    这些变化你得知道
    4月29日至5月3日
    办税服务厅暂停办理涉税业务

    按照国家税务总局统一安排,目前全省地税系统全面推进税收征管体制改革准备工作基本就绪,4月29日0时至5月3日0时,省地方税务局将对金税三期系统进行切换,其间全省各办税服务厅(含行政服务中心、国税办税服务厅地税窗口)、网上办税系统(除网络发票外)、自助办税终端等暂停办理各类涉税业务。
    5月3日8时起,优化调整后的金税三期系统正式启用,各类涉税业务正常办理。在系统切换期间,网络发票可正常开具,4月29日,代开发票业务正常办理。据悉,5月份纳税申报期限顺延至27日。
    5月3日起,69项涉税业务可省域通办
    据介绍,为进一步方便快捷办税,降低纳税成本,5月3日起,省地税局将在全省范围内正式推行纳税申报等涉税业务省域通办。
    省域通办,是指税务机关通过办税服务厅、自助办税终端等渠道,为纳税人提供不受主管税务机关区域限制的办税服务。
    实行省域通办后,全省范围内的纳税人、扣缴义务人,可以自主选择全省任一地税办税服务厅(含行政服务中心、国税办税服务厅地税窗口)、自助办税终端办理省域通办涉税事项。
    省域通办业务范围包括七大类69项,而未来我省还将进一步扩大省域通办范围。
    一、税务登记。纳税人或扣缴义 务人申请办理登记、变更、补充信息申 报(采集)等税务登记相关事项。
    二、税务认定。纳税人申请办理 税(费)种申报(认定)、行政许可、其他 事项认定等相关事项。
    三、税额确认。纳税人申请办理 定期定额户核定、企业所得税核定、印 花税核定等相关事项。
    四、申报纳税。纳税人或扣缴义务人办理纳税申报、逾期申报简易处罚、税款缴纳(仅限通过财税库银横向联网电子缴税系统划缴税款方式)等相关事项。
    五、优惠办理。符合条件的纳税人办理部分减少或者全部免除纳税义务等相关事项。
    六、证明办理。纳税人办理完税证明开具,完税凭证换开、重开等相关事项。

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